3850 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 119,4 m² · constr. 1929 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633394670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
65005754633394670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 549 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 498 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 497 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 669 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 698 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 748 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 316 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 205 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 564 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 703 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 367 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.