3950 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 142,7 m² · constr. 1929 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633475770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005754633475770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 594 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 523 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 514 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 763 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 193 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 883 $ Poids 60 % |
| 7 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 180 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 685 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 295 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 844 $ Poids 52 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 436 367 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.