4000 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 171,9 m² · constr. 1929 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633567840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
65005754633567840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 528 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 562 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 528 $ Poids 67 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 519 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 515 $ Poids 66 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 898 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 790 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 685 $ Poids 58 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 397 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 719 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 999 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 255 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 460 $ Poids 37 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 687 714 $ Poids 34 % |
| 9 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 644 $ Poids 33 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 498 $ Poids 32 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 636 617 $ Poids 31 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 661 704 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.