4004 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 92,4 m² · constr. 1900 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633801640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
65005754633801640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 686 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 360 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 276 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 635 $ Poids 71 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 674 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 691 $ Poids 67 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 655 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 716 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 722 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 246 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 177 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 420 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −14 769 $ | 143 793 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.