4000 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 155,8 m² · constr. 1990 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
65005754633834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 194 $ Poids 67 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 714 $ Poids 66 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 864 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 965 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 742 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 164 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 439 $ Poids 46 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 728 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 649 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 337 005 $ Poids 43 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 757 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 565 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.