4002 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 162,9 m² · constr. 1990 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633843070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005754633843070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 476 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 472 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 825 $ Poids 70 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 195 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 499 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 849 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 514 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 355 $ Poids 54 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 757 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 960 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 096 $ Poids 48 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 743 719 $ Poids 42 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 149 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 724 $ Poids 38 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 651 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 344 257 $ Poids 35 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 632 254 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.