3996 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 200,4 m² · constr. 1995 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 387 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633947770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005754633947770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 555 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 357 $ Poids 58 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 518 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 357 $ Poids 47 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 181 $ Poids 47 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 522 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 200 $ Poids 40 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 870 327 $ Poids 36 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 899 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +102 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 970 521 $ Poids 34 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 855 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 666 695 $ Poids 31 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 905 676 $ Poids 29 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 904 535 $ Poids 29 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 799 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.