3455 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 258,1 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754640023380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
65005754640023380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 629 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 148 472 $ Poids 74 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 777 428 $ Poids 65 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 574 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 634 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 936 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 144 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 616 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 211 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 813 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −54 505 $ | 1 068 498 $ Poids 46 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 769 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 287 $ Poids 36 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 452 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 957 617 $ Poids 31 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +99 914 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 506 $ Poids 20 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 87 905 $ Poids 19 % |
| 11 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 901 870 $ Poids 18 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 827 775 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.