3520 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 138,8 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 451 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754640198370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
65005754640198370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 529 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 535 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 494 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 622 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 838 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 888 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 683 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 113 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 543 121 $ Poids 63 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 456 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +51 814 $ · Ajust. âge −8 077 $ | 589 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 253 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 767 $ Poids 59 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 601 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −63 808 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 817 800 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.