1450 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 138,5 m² · constr. 1927 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754640300080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
65005754640300080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 465 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 444 904 $ Poids 78 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 755 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 425 579 $ Poids 74 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 442 $ Poids 69 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 084 $ Poids 65 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 193 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 501 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 984 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 517 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 614 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 145 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 021 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.