3550 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 85,9 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754640369550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005754640369550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 204 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 216 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 795 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 458 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 856 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 606 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 989 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 571 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 763 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 606 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.