3650-3652 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 206,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641016010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005754641016010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 870 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 561 $ Poids 57 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 367 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 358 208 $ Poids 57 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 643 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 608 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 623 $ Poids 44 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 884 374 $ Poids 38 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 168 $ Poids 34 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 561 $ Poids 29 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 744 210 $ Poids 25 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 731 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 192 $ Poids 24 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 851 004 $ Poids 23 % |
| 11 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 982 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 898 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 431 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.