3555 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641123190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
65005754641123190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 385 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 211 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 490 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 059 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 509 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 453 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 192 $ Poids 60 % |
| 10 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 698 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 575 710 $ Poids 60 % |
| 11 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 245 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 170 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 895 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.