3900 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 88,3 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005754641187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 247 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 322 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 173 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 532 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 196 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 997 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 395 948 $ Poids 58 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 935 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 450 $ Poids 58 % |
| 11 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 287 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 162 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 728 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 939 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.