3653-3655 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 190,6 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005754641214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 345 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 663 $ Poids 72 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 301 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 654 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 289 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 840 582 $ Poids 54 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 664 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +75 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 136 $ Poids 50 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 849 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 731 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 735 $ Poids 33 % |
| 7 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 914 $ Poids 33 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 634 $ Poids 32 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 467 $ Poids 30 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 848 818 $ Poids 30 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 851 678 $ Poids 29 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 535 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.