3707 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 72,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641384880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005754641384880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 449 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 066 $ Poids 79 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 299 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 454 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 852 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 743 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 813 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 896 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 363 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 462 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 907 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 483 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.