3600 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 89,7 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641460360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005754641460360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 216 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 466 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 978 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 583 044 $ Poids 63 % |
| 9 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 655 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 572 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 376 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 232 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +14 769 $ | 171 240 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.