3790 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 136,7 m² · constr. 1934 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641691940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
65005754641691940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 439 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 536 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 586 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 870 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 437 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 400 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 538 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 123 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 463 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 422 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 371 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 251 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 517 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.