3830 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 99 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641832940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
65005754641832940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 528 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 533 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 343 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 315 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 499 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 380 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 655 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 745 $ Poids 65 % |
| 7 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 413 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 551 $ Poids 63 % |
| 8 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 747 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 3075, 16ième Rue, Laval 2025-05-21 · 273 m · Vendu 147 686 $ (1 548 $/m²) 95,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 198 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −2 954 $ | 160 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 878 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 688 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.