3901 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754642000980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
65005754642000980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 463 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 491 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 526 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 617 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 658 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 64 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 595 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 966 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 868 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 507 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.