3951 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 147,5 m² · constr. 1994 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754642111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005754642111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 909 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 358 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 498 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 381 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 737 022 $ Poids 58 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 733 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 098 $ Poids 58 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 645 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 550 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 58 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 537 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 971 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 623 $ Poids 54 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 655 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 723 319 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.