880 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
482 100 $
Autre · 3 161 $/m² · 152,5 m² · constr. 1959 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ -2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754642255170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005754642255170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 387 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 610 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 3360, 16e rue, Laval 2026-05-28 · 329 m · Vendu 810 000 $ (5 811 $/m²) 139,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 393 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 766 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 353 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 997 $ Poids 58 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 487 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 572 096 $ Poids 51 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 93 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 490 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 664 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 4191, 12ème Rue, Laval 2025-01-15 · 164 m · Vendu 670 000 $ (4 182 $/m²) 160,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 645 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.