980 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 379,1 m² · constr. 1943 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754642413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
311227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
65005754642413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 765 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +98 308 $ · Ajust. âge −52 202 $ | 646 523 $ Poids 20 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 825 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +231 849 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 400 483 $ Poids 20 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +219 556 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 371 045 $ Poids 14 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 812 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +233 672 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 464 065 $ Poids 12 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 990 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +232 578 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 256 289 $ Poids 8 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 726 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 7 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 652 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +191 048 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 092 058 $ Poids 6 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 500 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 248 900 $ Poids 5 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +195 071 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 237 366 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 772 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +207 436 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 997 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.