949 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
389 700 $
Autre · 6 245 $/m² · 62,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754642678570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005754642678570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179-2181, 37e Avenue, Laval 2026-02-02 · 475 m · Vendu 615 000 $ (8 887 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 741 $ Poids 69 % |
| 2 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 836 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 367 428 $ Poids 56 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 642 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 365 133 $ Poids 53 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 457 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 451 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 804 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 407 296 $ Poids 49 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 591 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 709 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 427 675 $ Poids 45 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 620 $ Poids 44 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 591 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 050 $ Poids 40 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 939 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.