1050 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 149,4 m² · constr. 1935 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754642931680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
65005754642931680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 329 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 541 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 290 $ Poids 62 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 728 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 311 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 223 $ Poids 60 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 565 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 679 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 464 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 132 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 485 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 638 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 965 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 459 421 $ Poids 52 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 391 192 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.