3981 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 144,7 m² · constr. 1935 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643080990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
65005754643080990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 449 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 533 622 $ Poids 69 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 933 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 519 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 554 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 203 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 732 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 354 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 954 $ Poids 59 % |
| 8 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 136 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 632 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 305 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 453 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 452 004 $ Poids 53 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 488 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 384 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.