660 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643095010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
65005754643095010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 424 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 311 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 724 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 202 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 709 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 636 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 357 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 949 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 679 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 71 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 686 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 263 688 $ Poids 65 % |
| 12 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 133 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 537 861 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.