710 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 64 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643164070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
65005754643164070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 903 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 860 $ Poids 57 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 429 524 $ Poids 51 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 775 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 399 618 $ Poids 51 % |
| 5 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 856 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 709 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 346 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 516 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 656 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 248 $ Poids 40 % |
| 11 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 821 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 389 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 935 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 408 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.