4011 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 110,7 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643292280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
65005754643292280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 455 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 478 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 920 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 610 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 117 $ Poids 80 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 610 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 369 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 503 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 478 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 181 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 700 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 209 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 957 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 729 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 478 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.