625 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643398050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005754643398050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 481 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 442 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 298 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 610 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 650 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 265 987 $ Poids 62 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 931 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 447 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 922 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 198 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 610, 43e Avenue, Laval 2025-03-03 · 31 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.