4135-4137 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 180,6 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643574270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005754643574270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 461 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 856 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 213 $ Poids 53 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 159 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 613 $ Poids 36 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 738 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 679 015 $ Poids 35 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 998 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 403 501 $ Poids 33 % |
| 10 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 755 617 $ Poids 33 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +64 704 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 706 668 $ Poids 32 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 155 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.