4179 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 110,6 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643695210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
65005754643695210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 427 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 478 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 567 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 816 $ Poids 82 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 580 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 388 135 $ Poids 73 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 475 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 477 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 222 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 738 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 220 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 925 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −41 754 $ | 763 588 $ Poids 65 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 981 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 496 613 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.