4245-4253 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 256,2 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643886530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005754643886530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 955 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 132 428 $ Poids 58 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 865 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 602 $ Poids 54 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 642 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 518 $ Poids 50 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 892 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 522 835 $ Poids 48 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 009 262 $ Poids 39 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 943 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 195 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 111 837 $ Poids 37 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 020 254 $ Poids 36 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 571 $ Poids 31 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +86 915 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 992 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 710 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 949 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 792 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 897 205 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.