4170 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 111,1 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643911520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
65005754643911520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 394 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 479 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 749 $ Poids 86 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 317 $ Poids 83 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 441 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 479 122 $ Poids 74 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 548 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 385 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 199 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 510 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 218 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 895 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 757 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 966 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 276 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.