310 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 215,8 m² · constr. 2008 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644029590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005754644029590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 088 $ Poids 43 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 971 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 825 $ Poids 43 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 233 $ Poids 42 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −52 294 $ | 946 914 $ Poids 40 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 1 016 352 $ Poids 28 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 949 297 $ Poids 27 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 496 $ Poids 26 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 763 961 $ Poids 25 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 82 021 $ Poids 22 % |
| 10 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 196 $ Poids 22 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 758 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 951 861 $ Poids 19 % |
| 12 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +76 410 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 876 138 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.