400 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 150,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644324280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
65005754644324280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 563 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 543 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 75 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 954 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 165 $ Poids 61 % |
| 5 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 329 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 845 $ Poids 59 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 585 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 549 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 567 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 957 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 269 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 487 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 593 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 311 257 $ Poids 50 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 865 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 466 455 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.