530 Avenue 43E app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 76,8 m² · constr. 1988 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644501720010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
65005754644501720010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 480 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 305 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 635 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 272 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 811 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 494 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 184 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 633 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 422 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 940 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 475 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 796 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 627 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.