375 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 83,4 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 256 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644508910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
65005754644508910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 241 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 547 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 317 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 467 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 630 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −5 041 $ | 252 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 196 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 401 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 621 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −975 $ | 69 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 840 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 424 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 797 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 987 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 868 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 467 749 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.