610 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 78,1 m² · constr. 1934 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644610210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
65005754644610210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 232 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 470 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 285 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 626 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 224 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 412 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 174 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 358 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 801 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 377 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 405 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 615 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 786 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 618 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 923 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 779 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 023 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.