395 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 94,7 m² · constr. 1934 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
65005754644637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 446 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 635 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 334 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 874 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 661 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 853 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −975 $ | 189 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 255 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 609 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 428 $ Poids 64 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 835 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 371 253 $ Poids 63 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 314 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.