455 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 95,8 m² · constr. 1941 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
65005754644765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 424 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 304 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 615 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 348 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 863 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 223 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 838 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 197 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 22 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 818 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 597 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 70 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 265 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 326 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.