380 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 154,6 m² · constr. 2006 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644809970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
65005754644809970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 83 286 $ Poids 61 % |
| 5 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 646 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 789 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 935 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 735 399 $ Poids 59 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 300 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 791 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 873 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 548 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 335 780 $ Poids 47 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 541 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 665 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 339 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 577 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 778 237 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.