601 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 119,1 m² · constr. 1943 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
65005754644893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 450 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 497 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 497 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 497 088 $ Poids 87 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 527 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 133 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 335 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 879 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 417 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 307 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 529 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 595 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 390 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 459 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 313 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.