400 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 102,4 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754644898730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
65005754644898730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 295 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 621 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 340 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 874 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 192 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 670 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 437 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 299 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 846 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 219 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 480 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 459 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 952 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 294 $ Poids 65 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 557 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 952 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 700 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.