4330 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 258,7 m² · constr. 1990 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 534 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754645212950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005754645212950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 137 880 $ Poids 51 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 677 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 692 $ Poids 49 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 729 492 $ Poids 47 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 635 195 $ Poids 43 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 014 871 $ Poids 35 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 200 884 $ Poids 33 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 117 110 $ Poids 31 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 025 056 $ Poids 30 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +92 402 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 998 286 $ Poids 27 % |
| 10 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 732 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 720 $ Poids 25 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 617 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 829 $ Poids 25 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 928 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 168 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.