305 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754645231760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
65005754645231760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 598 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 577 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 994 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 550 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 545 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 339 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 506 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 607 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 933 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 629 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 360 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 696 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.