325-327 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · constr. 1933 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754645351050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
65005754645351050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 234 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 349 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 258 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 536 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 491 440 $ Poids 61 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 584 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 507 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 59 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 563 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 289 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 646 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 230 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.