350 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 74,3 m² · constr. 1934 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754645711260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
65005754645711260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 278 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 610 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 218 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 401 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 187 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 350 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 702 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 972 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 439 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 830 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 368 265 $ Poids 58 % |
| 10 | 610, 43e Avenue, Laval 2025-03-03 · 110 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 419 649 $ Poids 55 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.