3941 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 67,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651009410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
65005754651009410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 614 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 432 794 $ Poids 70 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 737 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 464 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 952 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 804 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 933 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 432 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 99 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 243 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 745 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 413 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 733 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 574 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 365 359 $ Poids 43 % |
| 12 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 691 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.