1223 Rue PREVERT · Laval
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 48,5 m² · constr. 1943 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651257080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
65005754651257080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 322 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 510 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 295 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 461 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 696 $ Poids 53 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 461 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 307 692 $ Poids 44 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 322 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 278 465 $ Poids 34 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 996 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.